Title: ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ
Author: Евгений
Company: Дом

4. Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме 
 п. Алябьевский
1. Проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах по результатам открытого конкурса  
Договор № ____
управления многоквартирным домом
(между управляющей организацией и собственником помещений)

  п. Алябьевский                                                                                                                                                                                                                           «01» января 2012 г.

    Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДомСервис» в лице директора Бабина Евгения Васильевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем  «Управляющая   организация», и 
собственник помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тюменская область, ХМАО-Югра, Советский район, п. Алябьевский  ул._______________________________________, д. ____, кв. ____, _______________________________________________________________________, действующий на основании     ________________________________________________,именуемый в дальнейшем "Собственник",
                                                      (свидетельство о регистрации права собственности; договор социального найма и т.п.)             
заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее – договор) о нижеследующем: 

1.	Цель договора
    1.1. Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан  в  жилых  помещениях  многоквартирного  дома, обеспечение сохранности, надлежащего  управления  и  содержания,  ремонта общего  имущества  многоквартирного  дома,  его   инженерных     систем и оборудования, мест общего пользования и  придомовой  территории,  решение вопросов  пользования  указанным  имуществом гражданами, проживающими  на законных основаниях в  жилых помещениях в многоквартирном доме.
 
2.	Общие положения
    2.1. Настоящий договор является публичным договором в соответствии со ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации.
    2.2. Настоящий договор заключен на основании Протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 13.12.2011 года.
    2.3. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников  помещений в многоквартирном доме.

3.	Термины, используемые в Договоре
    3.1. Для нужд настоящего договора используются следующие термины:
Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Состав общего имущества -  общее  имущество  многоквартирного  дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме,  в том числе помещения в  данном  доме,  не  являющиеся  частями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки, лестницы, вентиляционные каналы, коридоры, технические этажи и   помещения, чердаки, подвалы с инженерными  коммуникациями,  крыши,  ограждающие  несущие  и  ненесущие   конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое  и  иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,  земельный  участок,  на  котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства  и  иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства  данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Общая площадь жилых помещений состоит из суммы площадей всех  частей такого   помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения  гражданами   бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении,  за  исключением балконов, лоджий, веранд и террас.      
Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в  исправном  состоянии, работоспособности, наладке и регулированию  инженерных  систем  и   т. д. 
Включает:
       - содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);
       - вывоз и размещение ТБО на городской свалке;
       - техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;
       - содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
       - обслуживание  технических  устройств,  общедомовых   приборов   учета,    а    также    технических    помещений многоквартирного дома.
 Текущий ремонт общего имущества  многоквартирного  дома  -  комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период  нормативного срока эксплуатации  с  целью  устранения  неисправностей  (восстановления работоспособности)    элементов,    оборудования,       инженерных систем многоквартирного  дома  для  поддержания   эксплуатационных   показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.
      Включает:
      - текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;
      - текущий ремонт электротехнического оборудования;
      - текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного  дома  и придомовой территории;
      - текущий  ремонт   технических   устройств     (пожарной сигнализации и т.п.).

4.	Предмет договора
    4.1. Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного  настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (далее работы и услуги), а Собственник обязуется оплатить эти работы и услуги в соответствии с условиями договора.
    4.2. Состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома и придомовой   территории, находящиеся в установленных границах, на момент заключения настоящего договора отражены в  акте  оценки  технического  состояния  (Приложение 1  к   договору).
    4.3. Перечень и сроки выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определены в Приложении 3 к договору.  

5.	Права и обязанности Сторон
    5.1. Управляющая организация обязна:
    5.1.1. Приступить к управлению многоквартирным домом, начиная с 1 января 2012 года.
    5.1.2. Выполнять работы и оказывать услуги  в соответствии с условиями договора и действующим законодательством Российской Федерации. 
    5.1.3. Организовать работы и аварийно-диспетчерское обслуживание в целях оперативного приема заявок для устранения неисправностей и незамедлительной ликвидации аварий на общем имуществе многоквартирного дома. 
    5.1.4. Производить начисления, перерасчет и сбор платежей, осуществляемых Собственником за содержание и ремонт помещения, в соответствии с договором, обеспечивая выставление квитанции – извещения  не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
    5.1.5. Представлять интересы Собственника по предмету договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора, во всех инстанциях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.
    5.1.6. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, общее имущество, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора
    5.1.7. Проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.
    5.1.8. Разрабатывать текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
    5.1.9. В сроки, предусмотренные Приложением 2 к договору, устранять неисправности при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилого дома и их оборудования. 
    5.1.10. Вести учет обращений (заявлений, жалоб, требований, претензий) Собственников на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, учет их исполнения.
    5.1.11. Рассматривать  все   претензии   Собственника,   связанные с исполнением заключенных     Управляющей организацией договоров с третьими лицами, и разрешать возникшие конфликтные ситуации.
    5.1.12. В течение первого квартала текущего года представлять Собственникам отчет о выполнении договора за предыдущий год по форме, установленной Приложением 4, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность Управляющей организации, путем размещения его на информационных стендах, расположенных в местах общего пользования многоквартирного дома.
    5.1.13. Передать за тридцать дней до прекращения договора техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы в соответствии с п.10 ст. 162 ЖК РФ.
  5.1.14. По письменному запросу Собственника выдавать не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ.

    5.2.  Управляющая организация вправе:
    5.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ  выполнения  работ по управлению  многоквартирным домом.
    5.2.2. Привлекать  иных лиц для выполнения работ и оказания услуг. 
    5.2.3. Организовывать и  проводить  проверку  технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.
    5.2.4. Требовать с Собственника внесения платы за работы и услуги в установленные сроки и порядке, а также в случаях, установленных законом или настоящим договором, –  уплаты неустоек.
    5.2.5. Принимать меры по взысканию с Собственника платы за содержание и ремонт общего имущества.
    5.2.6. Вносить предложения Собственнику о необходимости проведения внеочередного общего собрания Собственников
    5.2.7. Принимать участие в общих собраниях Собственников (без права голосования).
    5.2.8. По решению общего собрания Собственников распоряжаться общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование и т.д.), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также на иные цели устанавливаемые Собственниками;
    5.2.9. Осуществлять по соглашению сторон за отдельную плату иные услуги, не оговоренные договором.
    5.2.10. Для  принятия  решений  на  общем  собрании   Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об  оплате  расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала  капитального ремонта,  необходимом  объеме  работ,   стоимости   материалов,   порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других  предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
    5.2.11. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

    5.3. Собственник обязан:
    5.3.1. Своевременно и полностью вносить плату Управляющей организации за работы и услуги.
    5.3.2. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы  в специальные места. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию. Не использовать контейнеры для твёрдых бытовых отходов для строительного и другого крупногабаритного мусора, жидких бытовых отходов. 
    5.3.3. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной по настоящему договору.
    5.3.4. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения подвалов, чердаков, лестничных клеток, запасных выходов.
    5.3.5. Не превышать допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд.
    5.3.6. Обеспечивать сохранность общего имущества, не выполнять на общем имуществе работы и/или не совершать иные действия, приводящие к его порче, а также не выполнять работы и/или не совершать действия на имуществе собственника, не относящемся к общему имуществу, если такие действия могут причинить ущерб общему имуществу либо имуществу иных собственников.
    5.3.7. Допускать в заранее согласованное с Управляющей организацией время в занимаемое помещение представителей Управляющей организации, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ на общем имуществе, а представителей Управляющей организации для ликвидации аварий – в любое время.
    5.3.8. При обнаружении неисправностей внутриквартирного оборудования, общего имущества, немедленно сообщать о них Управляющей организации, а при наличии возможности – принимать все возможные меры по устранению неисправностей. 
    5.3.9. Обеспечить готовность внутриквартирного оборудования, не являющегося общим имуществом многоквартирного дома, к предоставлению коммунальных услуг.
    5.3.10. Уведомлять Управляющую организацию о прекращении права собственности и/или основания пользования жилым помещением не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших событий.
    5.3.11. Рассматривать в установленном действующим законодательстве порядке поступившие от Управляющей организации предложения о необходимости выполнения дополнительных работ на общем имуществе, не учтенных настоящим договором, о необходимости выполнения текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.
    5.3.12. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении, либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных лиц с условиями договора.
    5.3.13. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения о предстоящих санкционированных работах по перепланировке и  (или) переустройству помещения 
    5.3.14. Нести другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством, актами органов местного самоуправления.

    5.4. Собственник имеет право:
    5.4.1. Требовать своевременного и качественного выполнения Управляющей организацией предусмотренных договором работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
    5.4.2. Получать от Управляющей организации сведения о состоянии своих счетов по оплате.
    5.4.3. Требовать от Управляющей организации составление актов, устанавливающих факты неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по договору.
    5.4.4. В случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества требовать от Управляющей организации изменения (снижения) размера платы. 
    5.4.5. Принимать в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, решения об использовании и изменении режима пользования общим имуществом.
    5.4.6. Выступить инициатором проведения внеочередных общих собраний собственников в многоквартирном доме.
    5.4.7. Вносить предложения о рассмотрении вопросов изменения договора или его расторжения на общем собрании собственников.
    5.4.8. Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств по договору.
    5.4.9. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ.
 
6. Ответственность сторон
    6.1. За неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 
    6.2. В случае причинения Управляющей организацией вреда общему имуществу, сумма страхования ответственности, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление. 
    6.3. Управляющая организация освобождается от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору в случае, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы или по вине собственников помещений в многоквартирном доме.
    6.4. Управляющая организация не несет ответственности в случае причинения ущерба общему имуществу по вине третьих лиц, в случае если она приняла разумные меры по обеспечению сохранности общего имущества. Похищенное или поврежденное общее имущество восстанавливается за счет виновных лиц или дополнительных средств Собственников.
    6.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственником обязанности по внесению платы он  уплачивает Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 
    6.6. Любая сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, в соответствии с настоящим договором несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. 

7. Цена договора и порядок расчетов
    7.1. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках договора устанавливается в  размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанном в Приложении № 3 к договору.
    7.2. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме  определяется в соответствии с приложением 2 к конкурсной  документации и устанавливается на срок не менее чем один год.
    7.3. Собственник вносит плату ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  на расчетный счет Управляющей организации через кассу ОАО «Учетно – энергетичекая компания «Советский».
    7.4. В случае возникновения необходимости проведения не установленных договором работ и услуг, а так же капитального ремонта  Собственники  помещений  в  данном многоквартирном доме  на  общем  собрании  принимают  решение  об  оплате расходов работ (услуг) с учетом  предложений  Управляющей   организации о сроке начала работ (услуг), необходимом объеме работ  (услуг),  стоимости работ (услуг), о порядке финанасирования, о сроках возмещения расходов.
    7.5. Не использование Собственниками помещений не является основанием невнесения платы по настоящему договору. 
   
8. Контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по договору и порядок его осуществления
    8.1. Контроль за выполнением Управляющей организацией обязательств по настоящему договору осуществляют: 
    8.1.1. собственник помещения многоквартирного дома  путем  подачи  заявлений,  жалоб, обращений, претензий   для устранения  выявленных недостатков; общих собраний жильцов, в том числе  по вопросу отчета Управляющей организации;  участия в проверке  объемов, качества  и периодичности   оказания  услуг и выполнения работ; участия в осмотрах  общего имущества  и в проверках  технического состояния  инженерных систем и оборудования   с целью  подготовки  предложений  по их  ремонту; участия  в приемке всех видов работ, в том числе  по подготовке дома к сезонной эксплуатации;
    8.1.2. органы местного самоуправления поселения в порядке осуществления муниципального контроля;
    8.1.3. органы государственной жилищной инспекции, уполномоченные осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью  жилищного фонда.

9. Срок действия Договора
    9.1. Договор вступает в силу с момента подписания, распространяет своё действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2012 года и действует по 31.12.2012 года, а в части расчётов – до полного завершения. 
    9.2. Собственники помещений в многоквартирном доме  вправе в одностороннем порядке  отказаться от исполнения   договора в соответствии с условиями, предусмотренными  частями  8.1. и 8.2. статьи  162  Жилищного кодекса Российской Федерации.
    9.3. Договор также считается расторгнутым с  момента прекращения  у  Собственника   права   собственности   на  помещение в многоквартирном жилом доме.
    9.4. После прекращения /расторжения/ договора, имеющаяся техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы передаются Управляющей организацией в соответствии с п.10 ст. 162 ЖК РФ.

10. Прочие условия
    10.1. Все вопросы, не урегулированные в настоящем договоре, решаются в соответствии с действующим законодательством.
    10.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.
    10.3. Споры и разногласия, возникающие при заключении, исполнении либо расторжении настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем проведения переговоров. В случае не достижения соглашения по результатам переговоров Стороны передают споры на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
    10.4. Все информационные уведомления собственников, предусмотренные настоящим договором, могут осуществляться путем размещения объявления в общедоступных местах. Личные уведомления (в том числе о необходимости обеспечить допуск в помещение собственника и т.д.) могут осуществляться путем телефонограмм.
    10.5. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном  виде  и  подлежат  обязательной регистрации в Управляющей организации.
 
11. Изменение обязательств сторон (форс-мажор)       
    11.1. Обязательства сторон по договору управления многоквартирным домом, могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 
    11.2. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по  одному  для каждой из сторон.
                                                
12. Реквизиты и подписи Сторон

«Управляющая организация» | «Собственник»

2. Проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах на основании решения общего собрания  собственников

Договор № ___/А
управления многоквартирным домом
                                                                    
       п.Алябьевский                                                                                                                                                                                                                     ____________2011г.
    
    Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДомСервис» в лице директора Бабина Евгения Васильевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем  «Управляющая   организация», и 
    Собственники помещений (согласно списку, приведенному в Приложении 5 к настоящему договору), многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тюменская область, ХМАО-Югра, Советский район, п. Алябьевский  ул. _____________________, д. __________, именуемые в  дальнейшем  "Собственники", вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее – договор) о нижеследующем: 

1. Общие положения
1.1.	Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
     1.2. Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от ________________), в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
     1.3. Условия договора являются одинаковыми для всех собственников  помещений в многоквартирном доме.

2. Предмет договора
    2.1. Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного  настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (далее работы и услуги), а Собственник обязуется оплатить эти работы и услуги в соответствии с условиями договора.
    2.2. Общая характеристика многоквартирного дома и состав общего имущества, в отношении которого осуществляется управление по настоящему договору, указаны в Приложении 1 к договору.
    2.3. Перечень работ и услуг определен в Приложении 3 к договору.  

3. Права и обязанности Сторон
    3.1. Управляющая организация обязна:
    3.1.1. Приступить к управлению многоквартирным домом, начиная с 1 января 2012 года.
    3.1.2. Выполнять работы и оказывать услуги  в соответствии условиями договора и действующим законодательством Российской Федерации. 
    3.1.3. Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание в целях оперативного приема заявок, устранения неисправностей и незамедлительного устранения аварий на общем имуществе многоквартирного дома.
    3.1.4. Производить начисления, перерасчет и сбор платежей, осуществляемых Собственниками за содержание и ремонт помещения, в соответствии с договором, обеспечивая выставление квитанции – извещения  не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
    3.1.5. Представлять интересы Собственников по предмету договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора, во всех инстанциях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.
    3.1.6. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, общее имущество, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора
    3.1.7. Проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.
    3.1.8. Разрабатывать текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
    3.1.9. В сроки, предусмотренные Приложением 2 к договору, устранять неисправности при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилого дома и их оборудования. 
    3.1.10. Вести учет обращений (заявлений, жалоб, требований, претензий) Собственников на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, учет их исполнения.
    3.1.11. В течение первого квартала текущего года представлять Собственникам отчет о выполнении договора за предыдущий год по форме, установленной Приложением 3, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность Управляющей организации, путем размещения его на информационных стендах, расположенных в местах общего пользования многоквартирного дома.
    3.1.12. Передать за тридцать дней до прекращения договора техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы в соответствии с п.10 ст. 162 ЖК РФ.
   3.1.13. По письменному запросу Собственников выдавать не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ.
   3.2.  Управляющая организация вправе:
   3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ  выполнения  работ по управлению  многоквартирным домом.
    3.2.2. Привлекать  иных лиц для выполнения работ и оказания услуг. 
    3.2.3. Организовывать и  проводить  проверку  технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.
    3.2.4. Требовать с Собственников внесения платы за работы и услуги в установленные сроки и порядке, а также в случаях, установленных законом или настоящим договором, –  уплаты неустоек.
    3.2.5. Принимать меры по взысканию с Собственников платы за содержание и ремонт общего имущества.
    3.2.6. Вносить предложения Собственникам о необходимости проведения внеочередного общего собрания Собственников
    3.2.7. Принимать участие в общих собраниях Собственников (без права голосования).
    3.2.8. По решению общего собрания Собственников распоряжаться общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование и т.д.), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также на иные цели устанавливаемые Собственниками;
    3.2.9. Осуществлять по соглашению сторон за отдельную плату иные услуги, не оговоренные договором.
    3.2.10. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.
    3.3. Собственники обязаны:
    3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату Управляющей организации за работы и услуги.
    3.3.2. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы  в специальные места. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию. Не использовать контейнеры для твёрдых бытовых отходов для строительного и другого крупногабаритного мусора, жидких бытовых отходов. 
    3.3.3. При проведении Собственниками работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной по договору.
    3.3.4. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения подвалов, чердаков, лестничных клеток, запасных выходов.
    3.3.5. Не превышать допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд.
    3.3.6. Обеспечивать сохранность общего имущества, не выполнять на общем имуществе работы и/или не совершать иные действия, приводящие к его порче, а также не выполнять работы и/или не совершать действия на имуществе собственника, не относящемся к общему имуществу, если такие действия могут причинить ущерб общему имуществу либо имуществу иных собственников.
    3.3.7. Допускать в заранее согласованное с Управляющей организацией время в занимаемое помещение представителей Управляющей организации, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ на общем имуществе, а представителей Управляющей организации для ликвидации аварий – в любое время.
    3.3.8. При обнаружении неисправностей внутриквартирного оборудования, общего имущества, немедленно сообщать о них Управляющей организации, а при наличии возможности – принимать все возможные меры по устранению неисправностей. 
    3.3.9. Обеспечить готовность внутриквартирного оборудования, не являющегося общим имуществом многоквартирного дома, к предоставлению коммунальных услуг.
    3.3.10. Уведомлять Управляющую организацию о прекращении права собственности и/или основания пользования жилым помещением не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших событий.
    3.3.11. Рассматривать в установленном действующим законодательстве порядке поступившие от Управляющей организации предложения о необходимости выполнения дополнительных работ на общем имуществе, не учтенных настоящим договором, о необходимости выполнения текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.
    3.3.12. Ознакомить с условиями договора всех дееспособных лиц совместно проживающих в жилых помещениях, либо использующих помещения, принадлежащие Собственникам.
    3.3.13. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения о предстоящих санкционированных работах по перепланировке и  (или) переустройству помещения 
    3.3.14. Нести другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством, актами органов местного самоуправления.
    3.4. Собственники имеют право:
    3.4.1. Требовать своевременного и качественного выполнения Управляющей организацией предусмотренных договором работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
    3.4.2. Получать от Управляющей организации сведения о состоянии своих счетов по оплате.
    3.4.3. Требовать от Управляющей организации составление актов, устанавливающих факты неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по договору.
    3.4.4. В случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества требовать от Управляющей организации изменения (снижения) размера платы. 
    3.4.5. Принимать в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, решения об использовании и изменении режима пользования общим имуществом.
    3.4.6. Выступить инициатором проведения внеочередных общих собраний собственников в многоквартирном доме.
    3.4.7. Вносить предложения о рассмотрении вопросов изменения договора или его расторжения на общем собрании собственников.
    3.4.8. Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств по договору.
    3.4.9. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ.
 
4. Ответственность сторон
    4.1. За неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 
    4.2. В случае причинения Управляющей организацией вреда общему имуществу, сумма страхования ответственности, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его возобновление. 
    4.3. Управляющая организация освобождается от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору в случае, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы или по вине собственников помещений в многоквартирном доме.
    4.4. Управляющая организация не несет ответственности в случае причинения ущерба общему имуществу по вине третьих лиц, в случае если она приняла разумные меры по обеспечению сохранности общего имущества. Похищенное или поврежденное общее имущество восстанавливается за счет виновных лиц или дополнительных средств Собственников.
    4.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственниками обязанности по внесению платы они уплачивают Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 
    4.6. Любая сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, в соответствии с настоящим договором несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. 

5. Цена договора и порядок расчетов
    5.1. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме  определяется (и может быть изменен) на общем собрании собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
    5.2. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках договора устанавливается в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанном в Приложении 3 к договору.
    5.3. Собственники вносит плату ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  на расчетный счет Управляющей организации через кассу ОАО «Учетно – энергетичекая компания «Советский».
    5.4. В случае возникновения необходимости проведения не установленных договором работ и услуг, а так же капитального ремонта  Собственники  помещений  в  данном многоквартирном доме  на  общем  собрании  принимают  решение  об  оплате расходов работ (услуг) с учетом  предложений  Управляющей   организации о сроке начала работ (услуг), необходимом объеме работ  (услуг),  стоимости работ (услуг), о порядке финанасирования, о сроках возмещения расходов.
    5.5. Не использование Собственниками помещений не является основанием невнесения платы по настоящему договору. 
6. Порядок осуществления контроля за выполнением обязательств
    6.1. Государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    6.2. Контроль за выполнением Управляющей организацией обязательств по настоящему договору осуществляется Собственником помещения и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями, а также в иных случаях, уполномоченными организациями, путем:
    6.2.1. участия в осмотрах общего имущества и в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;
    6.2.2. участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;
    6.2.3. подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
    6.2.4. составления актов о нарушении условий договора;
    6.2.5. инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений, с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;
    6.2.6. обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции, согласно действующему законодательству;
    6.2.7. заслушивания на общем собрании Собственников ежегодного отчета Управляющей организации.
    6.3. В случаях нарушения условий настоящего договора по требованию любой из сторон составляется акт о нарушениях, к которым относятся:
    6.3.1. нарушения качества услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу многоквартирного дома.
    6.3.2. неправомерные действия Собственников.

7. Срок действия Договора
    7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и заключается на срок по 31.12.2012г. 
    7.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на каждый последующий год на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.
    7.3. В случае продления договора с изменением условий договора, оформляется дополнительное оглашение.
    7.4. Расторжение настоящего Договора до истечения срока его действия осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством РФ. 
    7.5. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом по основанию, предусмотренном п. 8.2. ст. 162 ЖК РФ.
    7.6. Управляющая организация вправе в одностороннем порядке принять решение о расторжении настоящего договора, уведомив об этом собственников помещений за 30 дней. 
    7.7. После прекращения /расторжения/ договора, имеющаяся техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы передаются Управляющей организацией в соответствии с п.10 ст. 162 ЖК РФ.

8. Прочие условия
    8.1. Все вопросы, не урегулированные в настоящем договоре, решаются в соответствии с действующим законодательством.
    8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.
    8.3. Споры и разногласия, возникающие при заключении, исполнении либо расторжении настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем проведения переговоров. В случае не достижения соглашения по результатам переговоров Стороны передают споры на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
    8.4. Все информационные уведомления собственников, предусмотренные настоящим договором, могут осуществляться путем размещения объявления в общедоступных местах. Личные уведомления (в том числе о необходимости обеспечить допуск в помещение собственника и т.д.) могут осуществляться путем телефонограмм.
    8.5. Претензии   (жалобы)   на   несоблюдение     условий Договора предъявляются Собственником в письменном  виде  и  подлежат  обязательной регистрации в Управляющей организации.
 
9. Изменение обязательств сторон (форс-мажор)       
    9.1. Обязательства сторон по договору управления многоквартирным домом, могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 
    9.2. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по  одному  для каждой из сторон.
10. Реквизиты и подписи Сторон

«Управляющая организация»

«Собственники»
(Приложение 5 к договору)

г. п. Малиновский, п. Юбилейный
1. Проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах по результатам открытого конкурса:
Договор № ______/М
управления многоквартирным домом
(между управляющей организацией и собственником помещений)

  п.г.т. Малиновский.                                                                                                                                                                                                        «___» _________ 2012 г.

    Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДомСервис» в лице директора Бабина Евгения Васильевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем  «Управляющая   организация», и 
собственник помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тюменская область, ХМАО-Югра, Советский район, п. Малиновский  ул._______________________________________, д. ____, кв. ____, Ф.И.О._____________________________________________________________________, действующий на основании   __________________________________________________,именуемый в дальнейшем "Собственник",
                          (свидетельство о регистрации права собственности; договор социального найма и т.п.)             
заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее – договор) о нижеследующем:
 
1.	Цель договора
    1.1. Целью договора является обеспечение благоприятных и  безопасных условий проживания граждан  в  жилых  помещениях  многоквартирного  дома, обеспечение сохранности, надлежащего  управления  и  содержания,  ремонта общего  имущества  многоквартирного  дома,  его   инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и  придомовой  территории,  решение вопросов  пользования  указанным  имуществом гражданами, проживающими на законных основаниях в жилых помещениях в многоквартирном доме.
 
2.	Общие положения
    2.1. Настоящий договор заключен на основании протокола вскрытия конвертов с заявками на участие в  конкурсе  по  отбору  управляющей  организации  для   управления многоквартирными домами от «20» декабря 2011 г. N  1. 
    2.2. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников  помещений в многоквартирном доме.

3.	Термины, используемые в Договоре
3.1.	Для нужд настоящего договора используются следующие термины:
Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Состав общего имущества -  общее  имущество  многоквартирного  дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме,  в том числе помещения в  данном  доме,  не  являющиеся  частями   квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты,  лифтовые  и  иные   шахты,   вентиляционные   каналы,   коридоры, технические  этажи  и   помещения,   чердаки,   подвалы   с   инженерными коммуникациями,  крыши,  ограждающие  несущие  и  ненесущие   конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое  и  иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,  земельный  участок,  на  котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства  и  иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства  данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Общая площадь жилых помещений состоит из суммы площадей всех  частей такого   помещения,   включая    площади    помещений    вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения  гражданами   бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении,  за  исключением балконов, лоджий, веранд и террас.      
Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в  исправном  состоянии, работоспособности, наладке и регулированию  инженерных  систем  и   т. д. 
Включает:
       - вывоз твердых бытовых отходов;
       - техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;
       - содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
       - обслуживание  технических  устройств,  в  том  числе   лифтов   и общедомовых   приборов   учета,    а    также    технических    помещений многоквартирного дома.
 Текущий ремонт общего имущества  многоквартирного  дома  -  комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период  нормативного срока эксплуатации  с  целью  устранения  неисправностей  (восстановления работоспособности)    элементов,    оборудования,       инженерных систем многоквартирного  дома  для  поддержания   эксплуатационных   показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.
    3.2. Состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома и придомовой   территории, находящихся в установленных границах, на момент заключения настоящего договора отражены в  Характеристике объекта конкурса  (приложение 1  к   договору управления).
    3.3. Перечень и сроки выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяются в соответствии с пунктом 5.1.6.1. настоящего договора.
 
4.	Предмет договора
    4.1. Собственник поручает, а Управляющая  организация обязуется оказывать услуги, выполнять работы по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме, обеспечивать  предоставление коммунальных  услуг  Собственнику, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
4.2.	Собственник обязуется беспечить оплату услуг Управляющей организации.
 
5.	Права и обязанности Сторон
    5.1. Управляющая организация обязуется:
    5.1.1. Управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством.
    5.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов,  имеющих необходимые навыки, оборудование,  а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные  документы, организовать  предоставление  коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.
    5.1.3. Представлять интересы Собственника по предмету Договора, в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех инстанциях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.
    5.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей организацией сделок в рамках исполнения Договора.
    5.1.5. Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.
    5.1.6. Разрабатывать текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
    5.1.7. Производить работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно приложению 2 к настоящему Договору.
    5.1.8. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.
    5.1.9. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственника и принимать соответствующие меры в установленные  для  этого сроки с учетом пункта 11.2. Договора.
    5.1.10. Уведомлять  Собственника об  изменении  порядка  и   условий содержания и текущего ремонта многоквартирного  дома  в  рамках  Договора путем  размещения  соответствующей  информации  в   городских   средствах массовой информации или на информационных стендах дома в срок не позднее, чем за 30 дней до наступления перечисленных выше событий.
    5.1.11. Производить начисление платежей, установленных п. 6.1. Договора, обеспечивая выставление счета в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
5.1.12.	Обеспечить сбор платежей, установленных разделом 6 Договора.
    5.1.13. Для  принятия  решений  на  общем  собрании   Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об  оплате  расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала  капитального ремонта,  необходимом  объеме  работ,   стоимости   материалов,   порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других  предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
    5.1.14. Рассматривать  все   претензии   Собственника,   связанные с исполнением заключенных Управляющей  организацией  договоров  с  третьими лицами, и разрешать возникшие конфликтные ситуации.
5.1.15.	Обеспечивать Собственника информацией о телефонах  аварийных служб.
5.1.16.	Организовать   работы   по  ликвидации   аварий   в   данном доме.
5.1.17.	По  требованию  Собственника выдавать  необходимые   справки установленного образца.
    5.1.18. Приступить к выполнению  своих обязательств  по   Договору с момента вступления его в силу.
5.1.19. Предоставлять Собственнику за 15 дней до окончания срока действия договора отчет о выполнении Договора, включающий информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями, путем размещения данной информации в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
    5.1.20. Исполнять  иные  обязанности  в  соответствии  с  действующим законодательством.
    5.2. Управляющая организация вправе:
    5.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ  выполнения  работ по управлению  многоквартирным домом,  привлекать  сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты,  лицензии  и  иные разрешительные документы к выполнению  работ  по  содержанию  и  текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
    5.2.2. Организовывать и  проводить  проверку  технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.
    5.2.3. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.
    5.3. Собственник обязуется:
    5.3.1. Обеспечивать оплату услуг по настоящему Договору Управляющей организации.
    5.3.2. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения о предстоящих санкционированных работах по перепланировке и  (или) переустройству помещения.
    5.3.3. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами РФ, ХМАО - Югры и органа местного самоуправления применительно к условиям настоящего договора.
    5.3.4. Обязанность по выполнению обязанностей предусмотренных п. 5.3.1. в жилых помещениях муниципального жилищного фонда возлагается на Нанимателей жилых помещений.
    5.4. Собственник имеет право:
    5.4.1. Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения Договора.
    5.4.2. Осуществлять  другие  права,  предусмотренные   действующими нормативно-правовыми  актами  Российской Федерации, Ханты-Мансийского автономного округа -  Югры,  Советского района применительно  к  условиям настоящего Договора.
 
6.	Цена и порядок расчетов
    6.1. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг).
    6.2. Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества  многоквартирного дома устанавливается в соответствии с Перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса выполняемых (оказываемых) по договору управления многоквартирным домом (Приложение 2 к договору управления). 
Собственник вносит плату за услуги  по  содержанию  и  текущему ремонту и за коммунальные услуги в рамках Договора ежемесячно не  позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  на расчетный счет Управляющей организации через кассу ОАО «Учетно – энергетичекая компания «Советский».
    6.3. В   случае   возникновения   необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг  Собственники  помещений  в  данном многоквартирном доме  на  общем  собрании  принимают  решение  об  оплате расходов работ (услуг) с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала работ (услуг), необходимом объеме работ (услуг), стоимости работ (услуг), о порядке финанасирования, о сроках возмещения расходов.
    6.4. Капитальный ремонт  общего  имущества  в  многоквартирном  доме проводится за счет Собственника на основании дополнительного соглашения к данному Договору.

7.	Порядок предоставления информации об услугах
    7.1. Управляющая  организация  своевременно  и  в полном объеме предоставляет Собственнику информацию о порядке предоставления услуг, ценах на содержание, ремонт жилья, планы работ по выборочному капитальному ремонту и текущему ремонту, отчеты по выполненным ремонтным работам в многоквартирном доме, а также:
      - телефоны и адреса аварийно-диспетчерских служб и  территориального подразделения государственной жилищной инспекции;
      -  перечень   работ,   связанных   с   ремонтом     общего имущества многоквартирного дома, оплачиваемых за  счет  платы  за  ремонт   жилья в соответствии с действующим законодательством;
      - установленные для данного населенного пункта стандарты и нормативы предоставления  жилищно-коммунальных  услуг,  включая  предельные   сроки устранения аварий и неисправностей, периодичность выполнения работ;
      -  планируемые  и  фактически  выполненные  работы  по  обслуживанию конкретного жилого дома;
      - иную информацию в соответствии с действующим законодательством.
 
8.	Ответственность Сторон
    8.1. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба в соответствии с действующим законодательством.
    8.2. Управляющая организация не несет ответственности  за  все  виды ущерба, возникшие не по ее вине.
    8.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая организация.
    8.4. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение  или  ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в  соответствии  с  действующим законодательством Российской Федерации.
 
9. Срок действия Договора
    9.1. Настоящий договор является публичным договором  в  соответствии со ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации.
    9.2.  Договор вступает в силу с момента подписания, распространяет своё действие на правотношения, возникшие с 1 января 2012 года  и действует по 31 декабря 2012 года, а в части расчётов – до полного исполнения.
    9.3. Договор  может  быть  досрочно  расторгнут  в   соответствии с действующим  законодательством.
    9.4. В  случае  расторжения  Договора  Управляющая   организация за тридцать  дней  до  прекращения  действия   Договора   обязана   передать техническую документацию (базы данных) на  многоквартирный  дом  и  иные, связанные  с  управлением  таким   домом   документы,   вновь   выбранной управляющей организации,  либо  товариществу  собственников  жилья,  либо уполномоченному  собственнику  помещения   в   многоквартирном   доме   в соответствии с решением общего собрания собственников.
    9.5. Договор также считается расторгнутым с Собственником с  момента прекращения  у  Собственника   права   собственности   на     помещение в многоквартирном жилом доме.
    9.6. При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, настоящий договор  считается  продленным на тот же срок и на тех же условиях.
 
10. Форс-мажор
    10.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью  или частично невозможным выполнение  Договора  одной  из  Сторон,  а  именно: пожар,  стихийное  бедствие,  военные  действия,  изменение  действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения  обязательств  продлеваются   на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
    10.2. Если обстоятельств непреодолимой силы  действуют  в  течение более двух месяцев, любая из  Сторон  вправе  отказаться  от  дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из  Сторон  не  может требовать от другой возмещения возможных убытков.
    10.3. Сторона,  оказавшаяся   не   в   состоянии     выполнить свои обязательства  по  Договору,  обязана  незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обязательств, препятствующих выполнению этих обязательств.
 
11.	Особые условия
    11.1. Все  споры,  возникшие  из  Договора  или  в  связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны  не  могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в  судебном порядке по заявлению одной из Сторон.
    11.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном  виде  и  подлежат  обязательной регистрации в Управляющей организации.
    11.3. Контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязанностей по настоящему   договору осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.
    11.4. От имени Управляющей организации договор подписывается ее директором. Подпись директора может быть выполнена в  виде  факсимильного оттиска. Оригинал подписи  директора  и  его  факсимильный оттиск имеют одинаковую юридическую силу. Подпись заверяется печатью Управляющей организации.
    11.5. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах, по  одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.
 
12.	Реквизиты и подписи Сторон

«Управляющая организация» | «Собственник»

 2. Проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах на основании решения общего собрания  собственников: 
Договор № ____/М
управления многоквартирным домом
                                                                    
п. Малиновский                                                                                                                                                                                                                 ______________ 2011 г.
    
    Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДомСервис» в лице директора Бабина Евгения Васильевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем  «Управляющая   организация», и собственник жилого помещения, общей площадью 59,1 м², расположенного в многоквартирном доме по адресу: Тюменская обл., ХМАО-Югра, Советский р-н, п. Малиновский, ул. __________________, д. _____, кв. _____
Ф.И.О._____________________________________, именуемый в  дальнейшем  "Собственник",  действующий  на основании свидетельства о государственной регистрации права от ________________________., заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее – договор) о нижеследующем: 

1. Общие положения
1.2.	Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
     1.2. Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол _________________.), в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
     1.3. Условия договора являются одинаковыми для всех собственников  помещений в многоквартирном доме.

2. Предмет договора
    2.1. Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного  настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (далее работы и услуги), а Собственник обязуется оплатить эти работы и услуги в соответствии с условиями договора.
    2.2. Общая характеристика многоквартирного дома и состав общего имущества, в отношении которого осуществляется управление по настоящему договору, указаны в Приложении 1 к договору.
    2.3. Перечень работ и услуг определен в Приложении 3 к договору.  

3. Права и обязанности Сторон
    3.1. Управляющая организация обязна:
    3.1.1. Приступить к управлению многоквартирным домом, начиная с 1 января 2012 года.
    3.1.2. Выполнять работы и оказывать услуги  в соответствии условиями договора и действующим законодательством Российской Федерации. 
    3.1.3. Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание в целях оперативного приема заявок, устранения неисправностей и незамедлительного устранения аварий на общем имуществе многоквартирного дома.
    3.1.4. Производить начисления, перерасчет и сбор платежей, осуществляемых Собственником за содержание и ремонт помещения, в соответствии с договором, обеспечивая выставление квитанции – извещения  не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
    3.1.5. Представлять интересы Собственника по предмету договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора, во всех инстанциях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.
    3.1.6. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, общее имущество, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора
    3.1.7. Проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.
    3.1.8. Разрабатывать текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
    3.1.9. В сроки, предусмотренные Приложением 2 к договору, устранять неисправности при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилого дома и их оборудования. 
    3.1.10. Вести учет обращений (заявлений, жалоб, требований, претензий) Собственников на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, учет их исполнения.
    3.1.11. В течение первого квартала текущего года представлять Собственникам отчет о выполнении договора за предыдущий год по форме, установленной Приложением 3, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность Управляющей организации, путем размещения его на информационных стендах, расположенных в местах общего пользования многоквартирного дома.
    3.1.12. Передать за тридцать дней до прекращения договора техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы в соответствии с п.10 ст. 162 ЖК РФ.
   3.1.13. По письменному запросу Собственника выдавать не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ.
   3.2.  Управляющая организация вправе:
   3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ  выполнения  работ по управлению  многоквартирным домом.
    3.2.2. Привлекать  иных лиц для выполнения работ и оказания услуг. 
    3.2.3. Организовывать и  проводить  проверку  технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.
    3.2.4. Требовать с Собственника внесения платы за работы и услуги в установленные сроки и порядке, а также в случаях, установленных законом или настоящим договором, –  уплаты неустоек.
    3.2.5. Принимать меры по взысканию с Собственника платы за содержание и ремонт общего имущества.
    3.2.6. Вносить предложения Собственнику о необходимости проведения внеочередного общего собрания Собственников
    3.2.7. Принимать участие в общих собраниях Собственников (без права голосования).
    3.2.8. По решению общего собрания Собственников распоряжаться общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование и т.д.), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также на иные цели устанавливаемые Собственниками;
    3.2.9. Осуществлять по соглашению сторон за отдельную плату иные услуги, не оговоренные договором.
    3.2.10. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.
    3.3. Собственник обязан:
    3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату Управляющей организации за работы и услуги.
    3.3.2. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы  в специальные места. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию. Не использовать контейнеры для твёрдых бытовых отходов для строительного и другого крупногабаритного мусора, жидких бытовых отходов. 
    3.3.3. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной по настоящему договору.
    3.3.4. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения подвалов, чердаков, лестничных клеток, запасных выходов.
    3.3.5. Не превышать допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд.
    3.3.6. Обеспечивать сохранность общего имущества, не выполнять на общем имуществе работы и/или не совершать иные действия, приводящие к его порче, а также не выполнять работы и/или не совершать действия на имуществе собственника, не относящемся к общему имуществу, если такие действия могут причинить ущерб общему имуществу либо имуществу иных собственников.
    3.3.7. Допускать в заранее согласованное с Управляющей организацией время в занимаемое помещение представителей Управляющей организации, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ на общем имуществе, а представителей Управляющей организации для ликвидации аварий – в любое время.
    3.3.8. При обнаружении неисправностей внутриквартирного оборудования, общего имущества, немедленно сообщать о них Управляющей организации, а при наличии возможности – принимать все возможные меры по устранению неисправностей. 
    3.3.9. Обеспечить готовность внутриквартирного оборудования, не являющегося общим имуществом многоквартирного дома, к предоставлению коммунальных услуг.
    3.3.10. Уведомлять Управляющую организацию о прекращении права собственности и/или основания пользования жилым помещением не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших событий.
    3.3.11. Рассматривать в установленном действующим законодательстве порядке поступившие от Управляющей организации предложения о необходимости выполнения дополнительных работ на общем имуществе, не учтенных настоящим договором, о необходимости выполнения текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.
    3.3.12. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении, либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных лиц с условиями договора.
    3.3.13. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения о предстоящих санкционированных работах по перепланировке и  (или) переустройству помещения 
    3.3.14. Нести другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством, актами органов местного самоуправления.
    3.4. Собственник имеет право:
    3.4.1. Требовать своевременного и качественного выполнения Управляющей организацией предусмотренных договором работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
    3.4.2. Получать от Управляющей организации сведения о состоянии своих счетов по оплате.
    3.4.3. Требовать от Управляющей организации составление актов, устанавливающих факты неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по договору.
    3.4.4. В случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества требовать от Управляющей организации изменения (снижения) размера платы. 
    3.4.5. Принимать в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, решения об использовании и изменении режима пользования общим имуществом.
    3.4.6. Выступить инициатором проведения внеочередных общих собраний собственников в многоквартирном доме.
    3.4.7. Вносить предложения о рассмотрении вопросов изменения договора или его расторжения на общем собрании собственников.
    3.4.8. Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств по договору.
    3.4.9. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ.
 
4. Ответственность сторон
    4.1. За неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 
    4.2. В случае причинения Управляющей организацией вреда общему имуществу, сумма страхования ответственности, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление. 
    4.3. Управляющая организация освобождается от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору в случае, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы или по вине собственников помещений в многоквартирном доме.
    4.4. Управляющая организация не несет ответственности в случае причинения ущерба общему имуществу по вине третьих лиц, в случае если она приняла разумные меры по обеспечению сохранности общего имущества. Похищенное или поврежденное общее имущество восстанавливается за счет виновных лиц или дополнительных средств Собственников.
    4.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственником обязанности по внесению платы он  уплачивает Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 
    4.6. Любая сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, в соответствии с настоящим договором несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. 

5. Цена договора и порядок расчетов
    5.1. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме  определяется (и может быть изменен) на общем собрании собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
    5.2. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках договора устанавливается в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанном в Приложении 3 к договору.
    5.3. Собственник вносит плату ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  на расчетный счет Управляющей организации через кассу ОАО «Учетно – энергетичекая компания «Советский».
    5.4. В случае возникновения необходимости проведения не установленных договором работ и услуг, а так же капитального ремонта  Собственники  помещений  в  данном многоквартирном доме  на  общем  собрании  принимают  решение  об  оплате расходов работ (услуг) с учетом  предложений  Управляющей   организации о сроке начала работ (услуг), необходимом объеме работ  (услуг),  стоимости работ (услуг), о порядке финанасирования, о сроках возмещения расходов.
    5.5. Не использование Собственниками помещений не является основанием невнесения платы по настоящему договору. 

6. Порядок осуществления контроля за выполнением обязательств
    6.1. Государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.
    6.2. Контроль за выполнением Управляющей организацией обязательств по настоящему договору осуществляется Собственником помещения и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями, а также в иных случаях, уполномоченными организациями, путем:
    6.2.1. участия в осмотрах общего имущества и в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;
    6.2.2. участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;
    6.2.3. подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
    6.2.4. составления актов о нарушении условий договора;
    6.2.5. инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений, с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;
    6.2.6. обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции, согласно действующему законодательству;
    6.2.7. заслушивания на общем собрании Собственников ежегодного отчета Управляющей организации.
    6.3. В случаях нарушения условий настоящего договора по требованию любой из сторон составляется акт о нарушениях, к которым относятся:
    6.3.1. нарушения качества услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу многоквартирного дома.
    6.3.2. неправомерные действия Собственника.

7. Срок действия Договора
    7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и заключается на срок по 31.12.2012г. 
    7.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на каждый последующий год на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.
    7.3. В случае продления договора с изменением условий договора, оформляется дополнительное оглашение.
    7.4. Расторжение настоящего Договора до истечения срока его действия осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством РФ. 
    7.5. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом по основанию, предусмотренном п. 8.2. ст. 162 ЖК РФ.
    7.6. Управляющая организация вправе в одностороннем порядке принять решение о расторжении настоящего договора, уведомив об этом собственников помещений за 30 дней. 
    7.7. После прекращения /расторжения/ договора, имеющаяся техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы передаются Управляющей организацией в соответствии с п.10 ст. 162 ЖК РФ.

8. Прочие условия
    8.1. Все вопросы, не урегулированные в настоящем договоре, решаются в соответствии с действующим законодательством.
    8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.
    8.3. Споры и разногласия, возникающие при заключении, исполнении либо расторжении настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем проведения переговоров. В случае не достижения соглашения по результатам переговоров Стороны передают споры на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
    8.4. Все информационные уведомления собственников, предусмотренные настоящим договором, могут осуществляться путем размещения объявления в общедоступных местах. Личные уведомления (в том числе о необходимости обеспечить допуск в помещение собственника и т.д.) могут осуществляться путем телефонограмм.
    8.5. Претензии   (жалобы)   на   несоблюдение     условий Договора предъявляются Собственником в письменном  виде  и  подлежат  обязательной регистрации в Управляющей организации.
 
9. Изменение обязательств сторон (форс-мажор)       
    9.1. Обязательства сторон по договору управления многоквартирным домом, могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 
    9.2. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по  одному  для каждой из сторон.

13.	Реквизиты и подписи Сторон

«Управляющая организация» | «Собственник»

п. Таёжный
1. Проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах по результатам открытого конкурса:
Договор
управления многоквартирным домом

         п. Таежный                                                                                                                                                                                                    «____» ___________ 201__ г.

    Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДомСервис» в лице директора Бабина Евгения Васильевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем  «Управляющая   организация», и 
____________________________________________________________________________________,
(Ф.И.О.)
собственник (наниматель) помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу п. Таёжный  ул._________________________________, д. ___ кв. ___, именуемый в дальнейшем «Собственник», действующий на основании, _____________________________________________________________________________________________________________________,
(свидетельство о регистрации права собственности; договор социального найма и т.п.)                            
заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее – договор) о нижеследующем: 

9.	Цель договора
    1.1. Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан  в  жилых  помещениях  многоквартирного  дома, обеспечение сохранности, надлежащего  управления  и  содержания,  ремонта общего  имущества  многоквартирного  дома,  его   инженерных     систем и оборудования, мест общего пользования и  придомовой  территории,  решение вопросов  пользования  указанным  имуществом гражданами, проживающими  на законных основаниях в  жилых помещениях в многоквартирном доме.
 
10.	Общие положения
    2.1. Настоящий договор является публичным договором в соответствии со ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации.
    2.2. Настоящий договор заключен на основании протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории г.п. Таёжный от «29» февраля 2012 г.  
    2.3. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников  помещений в многоквартирном доме.

11.	Термины, используемые в Договоре
    3.1. Для нужд настоящего договора используются следующие термины:
Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Состав общего имущества -  общее  имущество  многоквартирного  дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме,  в том числе помещения в  данном  доме,  не  являющиеся  частями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки, лестницы, вентиляционные каналы, коридоры, технические этажи и   помещения, чердаки, подвалы с инженерными  коммуникациями,  крыши,  ограждающие  несущие  и  ненесущие   конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое  и  иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,  земельный  участок,  на  котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства  и  иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства  данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Общая площадь жилых помещений состоит из суммы площадей всех  частей такого   помещения,   включая    площади    помещений    вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения  гражданами   бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении,  за  исключением балконов, лоджий, веранд и террас.      
Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в  исправном  состоянии, работоспособности, наладке и регулированию  инженерных  систем  и   т. д. 
Включает:
       - уборку  общего  имущества  многоквартирного  дома,  в   том числе подвала, чердака, мусорокамер, подъезда, лестничных  площадок  и  маршей, крыши, лифтов (при их наличии);
       - содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);
       - вывоз твердых бытовых отходов;
       - техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;
       - содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
       - обслуживание  технических  устройств,  в  том  числе   лифтов   и общедомовых   приборов   учета,    а    также    технических    помещений многоквартирного дома.
 Текущий ремонт общего имущества  многоквартирного  дома  -  комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период  нормативного срока эксплуатации  с  целью  устранения  неисправностей  (восстановления работоспособности)    элементов,    оборудования,       инженерных систем многоквартирного  дома  для  поддержания   эксплуатационных   показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.

12.	Предмет договора
    4.1. Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного  настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (далее работы и услуги), а Собственник обязуется оплатить эти работы и услуги в соответствии с условиями договора.
    4.2. Состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома и придомовой   территории, находящиеся в установленных границах, на момент заключения настоящего договора отражены в  акте о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (Приложение 1  к   договору).
    4.3. Перечень и сроки выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определены в Приложении 3 к договору.  

13.	Права и обязанности Сторон
    5.1. Управляющая организация обязна:
    5.1.1. Приступить к управлению многоквартирным домом, начиная с «01»  марта 2012 года.
    5.1.2. Выполнять работы и оказывать услуги  в соответствии с условиями договора и действующим законодательством Российской Федерации. 
    5.1.3. Организовать работы и аварийно-диспетчерское обслуживание в целях оперативного приема заявок для устранения неисправностей и незамедлительной ликвидации аварий на общем имуществе многоквартирного дома. 
    5.1.4. Производить начисления, перерасчет и сбор платежей, осуществляемых Собственником за содержание и ремонт помещения, в соответствии с договором, обеспечивая выставление квитанции – извещения  не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
    5.1.5. Представлять интересы Собственника по предмету договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора, во всех инстанциях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.
    5.1.6. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, общее имущество, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора
    5.1.7. Проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.
    5.1.8. Разрабатывать текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
    5.1.9. В сроки, предусмотренные Приложением 2 к договору, устранять неисправности при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилого дома и их оборудования. 
    5.1.10. Вести учет обращений (заявлений, жалоб, требований, претензий) Собственников на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, учет их исполнения.
    5.1.11. Рассматривать  все   претензии   Собственника,   связанные с исполнением заключенных     Управляющей организацией договоров с третьими лицами, и разрешать возникшие конфликтные ситуации.
    5.1.12. В течение первого квартала текущего года представлять Собственникам отчет о выполнении договора за предыдущий год по форме, установленной Приложением 4, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность Управляющей организации, путем размещения его на информационных стендах, расположенных в местах общего пользования многоквартирного дома.
    5.1.13. Передать за тридцать дней до прекращения договора техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы в соответствии с п.10 ст. 162 ЖК РФ.
  5.1.14. По письменному запросу Собственника выдавать не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ.

    5.2.  Управляющая организация вправе:
    5.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ  выполнения  работ по управлению  многоквартирным домом.
    5.2.2. Привлекать  иных лиц для выполнения работ и оказания услуг. 
    5.2.3. Организовывать и  проводить  проверку  технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.
    5.2.4. Требовать с Собственника внесения платы за работы и услуги в установленные сроки и порядке, а также в случаях, установленных законом или настоящим договором, –  уплаты неустоек.
    5.2.5. Принимать меры по взысканию с Собственника платы за содержание и ремонт общего имущества.
    5.2.6. Вносить предложения Собственнику о необходимости проведения внеочередного общего собрания Собственников
    5.2.7. Принимать участие в общих собраниях Собственников (без права голосования).
    5.2.8. По решению общего собрания Собственников распоряжаться общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование и т.д.), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также на иные цели устанавливаемые Собственниками;
    5.2.9. Осуществлять по соглашению сторон за отдельную плату иные услуги, не оговоренные договором.
    5.2.10. Для  принятия  решений  на  общем  собрании   Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об  оплате  расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала  капитального ремонта,  необходимом  объеме  работ,   стоимости   материалов,   порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других  предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
    5.2.11. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

    5.3. Собственник обязан:
    5.3.1. Своевременно и полностью вносить плату Управляющей организации за работы и услуги.
    5.3.2. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы  в специальные места. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию. Не использовать контейнеры для твёрдых бытовых отходов для строительного и другого крупногабаритного мусора, жидких бытовых отходов. 
    5.3.3. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной по настоящему договору.
    5.3.4. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения подвалов, чердаков, лестничных клеток, запасных выходов.
    5.3.5. Не превышать допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд.
    5.3.6. Обеспечивать сохранность общего имущества, не выполнять на общем имуществе работы и/или не совершать иные действия, приводящие к его порче, а также не выполнять работы и/или не совершать действия на имуществе собственника, не относящемся к общему имуществу, если такие действия могут причинить ущерб общему имуществу либо имуществу иных собственников.
    5.3.7. Допускать в заранее согласованное с Управляющей организацией время в занимаемое помещение представителей Управляющей организации, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ на общем имуществе, а представителей Управляющей организации для ликвидации аварий – в любое время.
    5.3.8. При обнаружении неисправностей внутриквартирного оборудования, общего имущества, немедленно сообщать о них Управляющей организации, а при наличии возможности – принимать все возможные меры по устранению неисправностей. 
    5.3.9. Обеспечить готовность внутриквартирного оборудования, не являющегося общим имуществом многоквартирного дома, к предоставлению коммунальных услуг.
    5.3.10. Уведомлять Управляющую организацию о прекращении права собственности и/или основания пользования жилым помещением не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших событий.
    5.3.11. Рассматривать в установленном действующим законодательстве порядке поступившие от Управляющей организации предложения о необходимости выполнения дополнительных работ на общем имуществе, не учтенных настоящим договором, о необходимости выполнения текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.
    5.3.12. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении, либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных лиц с условиями договора.
    5.3.13. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения о предстоящих санкционированных работах по перепланировке и  (или) переустройству помещения 
    5.3.14. Нести другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством, актами органов местного самоуправления.

    5.4. Собственник имеет право:
    5.4.1. Требовать своевременного и качественного выполнения Управляющей организацией предусмотренных договором работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
    5.4.2. Получать от Управляющей организации сведения о состоянии своих счетов по оплате.
    5.4.3. Требовать от Управляющей организации составление актов, устанавливающих факты неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по договору.
    5.4.4. В случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества требовать от Управляющей организации изменения (снижения) размера платы. 
    5.4.5. Принимать в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, решения об использовании и изменении режима пользования общим имуществом.
    5.4.6. Выступить инициатором проведения внеочередных общих собраний собственников в многоквартирном доме.
    5.4.7. Вносить предложения о рассмотрении вопросов изменения договора или его расторжения на общем собрании собственников.
    5.4.8. Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств по договору.
    5.4.9. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ.
 
6. Ответственность сторон
    6.1. За неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 
    6.2. В случае причинения Управляющей организацией вреда общему имуществу, сумма страхования ответственности, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление. 
    6.3. Управляющая организация освобождается от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору в случае, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы или по вине собственников помещений в многоквартирном доме.
    6.4. Управляющая организация не несет ответственности в случае причинения ущерба общему имуществу по вине третьих лиц, в случае если она приняла разумные меры по обеспечению сохранности общего имущества. Похищенное или поврежденное общее имущество восстанавливается за счет виновных лиц или дополнительных средств Собственников.
    6.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственником обязанности по внесению платы он  уплачивает Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 
    6.6. Любая сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, в соответствии с настоящим договором несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. 

7. Цена договора и порядок расчетов
    7.1. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках договора устанавливается в  размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанном в Приложении № 3 к договору.
    7.2. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме  определяется в соответствии с приложением 2 к конкурсной  документации и устанавливается на срок не менее чем один год.
    7.3. Собственник вносит плату ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  на расчетный счет Управляющей организации через кассу ОАО «Учетно – энергетичекая компания «Советский».
    7.4. В случае возникновения необходимости проведения не установленных договором работ и услуг, а так же капитального ремонта  Собственники  помещений  в  данном многоквартирном доме  на  общем  собрании  принимают  решение  об  оплате расходов работ (услуг) с учетом  предложений  Управляющей   организации о сроке начала работ (услуг), необходимом объеме работ  (услуг),  стоимости работ (услуг), о порядке финанасирования, о сроках возмещения расходов.
    7.5. Не использование Собственниками помещений не является основанием невнесения платы по настоящему договору. 
   
8. Контроль за выполнением управляющей организацией 
обязательств по договору и порядок его осуществления
    8.1. Контроль за выполнением Управляющей организацией обязательств по настоящему договору осуществляют: 
    8.1.1. собственник помещения многоквартирного дома  путем  подачи  заявлений,  жалоб, обращений, претензий   для устранения  выявленных недостатков; общих собраний жильцов, в том числе  по вопросу отчета Управляющей организации;  участия в проверке  объемов, качества  и периодичности   оказания  услуг и выполнения работ; участия в осмотрах  общего имущества  и в проверках  технического состояния  инженерных систем и оборудования   с целью  подготовки  предложений  по их  ремонту; участия  в приемке всех видов работ, в том числе  по подготовке дома к сезонной эксплуатации;
    8.1.2. органы местного самоуправления поселения в порядке осуществления муниципального контроля;
    8.1.3. органы государственной жилищной инспекции, уполномоченные осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью  жилищного фонда.

9. Срок действия Договора
    9.1. Договор вступает в силу с момента подписания, распространяет сове действие на правоотношения возникшие с 01.03.2012 года и заключается на срок по «28» февраля 2013 г . 
    9.2. Собственники помещений в многоквартирном доме  вправе в одностороннем порядке  отказаться от исполнения   договора в соответствии с условиями, предусмотренными  частями  8.1. и 8.2. статьи  162  Жилищного кодекса Российской Федерации.
    9.3. Договор также считается расторгнутым с  момента прекращения  у  Собственника   права   собственности   на  помещение в многоквартирном жилом доме.
    9.4. После прекращения /расторжения/ договора, имеющаяся техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы передаются Управляющей организацией в соответствии с п.10 ст. 162 ЖК РФ.

10. Прочие условия
    10.1. Все вопросы, не урегулированные в настоящем договоре, решаются в соответствии с действующим законодательством.
    10.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.
    10.3. Споры и разногласия, возникающие при заключении, исполнении либо расторжении настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем проведения переговоров. В случае не достижения соглашения по результатам переговоров Стороны передают споры на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
    10.4. Все информационные уведомления собственников, предусмотренные настоящим договором, могут осуществляться путем размещения объявления в общедоступных местах. Личные уведомления (в том числе о необходимости обеспечить допуск в помещение собственника и т.д.) могут осуществляться путем телефонограмм.
    10.5. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном  виде  и  подлежат  обязательной регистрации в Управляющей организации.
 
11. Изменение обязательств сторон (форс-мажор)       
    11.1. Обязательства сторон по договору управления многоквартирным домом, могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 
    11.2. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по  одному  для каждой из сторон.

12. Реквизиты и подписи Сторон
 
«Управляющая организация» | «Собственник»

                                                                                  п. Пионерский   
                                                                         (с 01.01.2011 г. по 31.12.2011 г.)
1. Проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными или иными специализированными потребительскими кооперативами, который должен содержать все существенные условия договора управления (условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников  помещений в многоквартирных домах п. Пионерский):
Договор № ______/П
управления многоквартирным домом
(между управляющей организацией и собственником помещений)
                                                                    
     п. Пионерский                                                                                                                                                                                                         «01» января 2011 г.
    
     Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДомСервис» в лице директора Бабина Евгения Васильевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», и собственник жилого помещения
______________________________________________________________________________________,
расположенного в многоквартирном доме по адресу: ул.__________________________д._____кв.____ в п. Пионерский Советского района, ХМАО-Югра, именуемый в  дальнейшем  "Собственник",  действующий  от  своего  имени (от имени всех собственников), на основании _______________________________________________________________________________________ № __________ от _______________, заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее – договор) о нижеследующем: 

14.	Цель договора
1.3.	Целью договора является обеспечение благоприятных и  безопасных условий проживания граждан  в  жилых  помещениях  многоквартирного  дома, обеспечение сохранности, надлежащего  управления  и  содержания,  ремонта общего  имущества  многоквартирного  дома,  его   инженерных     систем и оборудования, мест общего пользования и  придомовой  территории,  решение вопросов  пользования  указанным  имуществом, проживающим на законных основаниях в  жилых помещениях в многоквартирном доме. 
15.	Общие положения
2.1.	 Настоящий договор заключен на основании протокола от «24» декабря 2010 г. рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. 
2.2.	 Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников  помещений в многоквартирном доме.
16.	Термины, используемые в Договоре 
3.1.	Для нужд настоящего договора используются следующие термины:
Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Состав общего имущества -  общее  имущество  многоквартирного  дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме,  в том числе помещения в  данном  доме,  не  являющиеся  частями   квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки, лестницы, вентиляционные   каналы,   коридоры, технические  этажи  и   помещения,   чердаки,   подвалы   с   инженерными  коммуникациями,  крыши,  ограждающие  несущие  и  ненесущие   конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое  и  иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,  земельный  участок,  на  котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства  и  иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства  данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Общая площадь жилых помещений состоит из суммы площадей всех  частей такого   помещения,   включая    площади    помещений    вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения  гражданами   бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении,  за  исключением балконов, лоджий, веранд и террас.      
Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в  исправном  состоянии, работоспособности, наладке и регулированию  инженерных  систем  и   т. д. 
Включает:
       - содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);
       - вывоз и размещение ТБО, включая КГО, на городской свалке;
       - техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;
       - содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
       - обслуживание  технических  устройств,  а    также    технических    помещений многоквартирного дома.
 Текущий ремонт общего имущества  многоквартирного  дома  -  комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период  нормативного срока эксплуатации  с  целью  устранения  неисправностей  (восстановления работоспособности)    элементов,    оборудования,       инженерных систем многоквартирного  дома  для  поддержания   эксплуатационных   показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.
      Включает:
      - текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;
      - текущий ремонт электротехнического оборудования;
      - текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;
3.2.	Состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома и   придомовой   территории, находящихся в установленных границах, на момент заключения настоящего договора отражены в  акте  оценки  технического  состояния (Приложение № 1 к договору).
3.3.	Перечень и сроки выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяются в соответствии с пунктом 5.1.6.1. настоящего договора.
 
17.	Предмет договора
4.1.	Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного  настоящим Договором срока обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме Собственнику и пользующимся его помещением(ми) в многоквартирном доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а Собственник обязуется оплатить эти работы и услуги в соответствии с условиями настоящего договора.

18.	Права и обязанности Сторон
5.1.	 Управляющая организация обязуется:
5.1.1.	Приступить к управлению многоквартирным домом, начиная с 1 января 2011 года и осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации. 
5.1.2.	  Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов,  имеющих необходимые навыки, оборудование,  а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные  документы, организовать  проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.
5.1.3.	 Представлять интересы Собственника по предмету Договора, в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех инстанциях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.
5.1.4.	 Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей организацией сделок в рамках исполнения Договора.
5.1.5.	Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.
5.1.6.	Разрабатывать текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
5.1.6.1.	Производить работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно Приложению 3 к настоящему Договору.
5.1.6.2.	Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилого дома и их оборудования установлены  приложением 2 к настоящему Договору. 
5.1.6.3.	Иные решения по проведению данных работ и оказанию услуг могут быть приняты Собственником по согласованию с Управляющей организацией, закреплены дополнительным соглашением к настоящему Договору.   
5.1.7.	 Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.
5.1.8.	 Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственника и принимать соответствующие меры в установленные  для  этого сроки с учетом пункта 11.2. Договора.
5.1.9.	Уведомлять  Собственника об  изменении  порядка  и   условий содержания и текущего ремонта многоквартирного  дома  в  рамках  Договора путем  размещения  соответствующей  информации  в   городских   средствах массовой информации или на информационных стендах дома в срок не позднее, чем за 30 дней до наступления перечисленных выше событий.
5.1.10.	Производить начисление платежей, установленных п. 6.1. Договора, обеспечивая выставление счета в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
5.1.11.	Обеспечить сбор платежей, установленных разделом 6 Договора.
5.1.12.	Для  принятия  решений  на  общем  собрании   Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об  оплате  расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала  капитального ремонта,  необходимом  объеме  работ,   стоимости   материалов,   порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других  предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
5.1.13.	Информировать в письменной форме Собственника  об  изменении размера платы за жилое помещение  не позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании  которых будет вноситься плата за жилое помещение в  ином размере.
5.1.14.	Рассматривать  все   претензии   Собственника,   связанные с исполнением заключенных Управляющей  организацией  договоров  с  третьими лицами, и разрешать возникшие конфликтные ситуации.
5.1.15.	Обеспечивать Собственника информацией о телефонах  аварийных служб.
5.1.16.	Организовать   работы   по  ликвидации   аварий   в   данном доме.
5.1.17.	По требованию  Собственника выдавать  необходимые   справки установленного образца.
5.1.18.	Управляющая организация обязана предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом.
5.1.19.	Предоставлять Собственнику за 15 дней до окончания срока действия договора отчет о выполнении Договора, включающий информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями, путем размещения данной информации в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
5.1.20.	Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу.
5.1.21.	Исполнять  иные  обязанности  в  соответствии  с  действующим законодательством.
5.2.	Управляющая организация вправе:
5.2.1.	Самостоятельно определять порядок и способ  выполнения  работ по управлению  многоквартирным домом,  привлекать  сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты,  лицензии  и  иные разрешительные документы к выполнению  работ  по  содержанию  и  текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
5.2.2.	Организовывать и  проводить  проверку  технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.
5.2.3.	Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.
5.3.	Собственник обязуется:
5.3.1.	Обеспечивать оплату услуг Управляющей организации в соответствии с условиями настоящего договора.
5.3.2.	Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения о предстоящих санкционированных работах по перепланировке и  (или) переустройству помещения.
5.3.3.	Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами РФ, ХМАО - Югры и органа местного самоуправления применительно к условиям настоящего договора.
5.4.	Собственник имеет право:
5.4.1.	Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения Договора.
5.4.2.	Осуществлять  другие  права,  предусмотренные   действующими нормативно-правовыми  актами  Российской   Федерации,   Ханты-Мансийского автономного округа  -  Югры,  Советского района применительно  к  условиям настоящего Договора.
 
19.	Цена и порядок расчетов
6.1.	Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанном в Приложении № 3 к настоящему Договору . 
6.2.	Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества  многоквартирного дома устанавливается в соответствии с приложением № 2 к конкурсной документации (Приложение № 3 к договору).
6.3.	Собственник вносит плату за услуги  по  содержанию  и  текущему ремонту в рамках Договора ежемесячно не  позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  на расчетный счет Управляющей организации через кассу ОАО “Югорская учетно – энергетичекая компания»
6.4.	В   случае   возникновения   необходимости      проведения не установленных Договором работ и услуг  Собственники  помещений  в  данном многоквартирном доме  на  общем  собрании  принимают  решение  об  оплате расходов работ (услуг) с учетом  предложений  Управляющей   организации о сроке начала работ (услуг), необходимом объеме работ  (услуг),  стоимости работ (услуг), о порядке финанасирования, о сроках возмещения расходов.
6.5.	Капитальный ремонт  общего  имущества  в  многоквартирном  доме проводится за счет Собственника на основании дополнительного соглашения к данному Договору.

20.	Порядок предоставления информации об услугах
7.1.	Управляющая  организация  своевременно  и  в полном объеме предоставляет Собственнику информацию о порядке предоставления услуг, ценах на содержание, ремонт жилья, планы работ по выборочному капитальному ремонту и текущему ремонту, отчеты по выполненным ремонтным работам в многоквартирном доме, а также:
      - телефоны и адреса аварийно-диспетчерских служб и  территориального подразделения государственной жилищной инспекции;
      -  перечень   работ,   связанных   с   ремонтом     общего имущества многоквартирного дома, оплачиваемых за  счет  платы  за  ремонт   жилья в соответствии с действующим законодательством;
      - установленные для данного населенного пункта стандарты и нормативы предоставления  жилищно-коммунальных  услуг,  включая  предельные   сроки устранения аварий и неисправностей, периодичность выполнения работ;
      - планируемые  и  фактически  выполненные работы по обслуживанию конкретного жилого дома;
      - сроки и существо изменения условий предоставления отдельных  видов услуг  (например,  дату  и  время  изменения  периодичности  вывоза   бытовых отходов и т.п.);
      - иную информацию в соответствии с действующим законодательством.
 
21.	Ответственность Сторон
8.1.	В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу сумма обеспечения исполнения обязательств, находящаяся на счету администрации поселения, либо путем страхования ответственности, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление. 
8.2.	В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед Собственником в соответствии с Правилами изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491).
8.3.	Управляющая организация не несет ответственности  за  все  виды ущерба, возникшие не по ее вине.
8.4.	Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая организация.
8.5.	Во всех  остальных  случаях  нарушения  своих   обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение  или  ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в  соответствии  с  действующим законодательством Российской Федерации.

9. Срок действия Договора
9.1.	Настоящий договор является публичным договором  в  соответствии со ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации.
9.2.	Настоящий договор вступает в силу с 01 января 2011 года и заключается сроком на один год.
9.3.	Договор  может  быть  досрочно  расторгнут  в   соответствии с действующим  законодательством,  при  условии  решения  общего   собрания собственников помещений в  многоквартирном доме и  письменного  извещения собственниками помещений в  многоквартирном доме Управляющей  организации за два месяца до даты расторжения.
9.4.	В  случае  расторжения  Договора  Управляющая   организация за тридцать  дней  до  прекращения  действия   Договора   обязана   передать техническую документацию (базы данных) на  многоквартирный  дом  и  иные, связанные  с  управлением  таким   домом   документы,   вновь   выбранной управляющей организации,  либо  товариществу  собственников  жилья,  либо уполномоченному  собственнику  помещения   в   многоквартирном   доме   в соответствии с решением общего собрания собственников.
9.5.	Договор также считается расторгнутым с Собственником с  момента прекращения  у  Собственника   права   собственности   на     помещение в многоквартирном жилом доме.
9.6.	При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, настоящий договор  считается  продленным на тот же срок 
 
10. Изменение обязательств сторон (форс-мажор)       
10.1.	Обязательства сторон по договору управления многоквартирным домом, могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 
10.2.	При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

11.	Особые условия 
11.1.	Все  споры,  возникшие  из  Договора  или  в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны  не  могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в  судебном порядке по заявлению одной из Сторон.
11.2.	Претензии   (жалобы)   на   несоблюдение     условий Договора предъявляются Собственником в письменном  виде  и  подлежат  обязательной регистрации в Управляющей организации.
11.3.	Контроль за выполнением  Управляющей организацией ее обязанностей  по   настоящему договору осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.
11.4.	От имени  Управляющей  организации  договор   подписывается ее директором. Подпись директора может быть выполнена в  виде  факсимильного оттиска. Оригинал подписи  директора  и  его  факсимильный  оттиск  имеют одинаковую  юридическую  силу.  Подпись  заверяется  печатью  Управляющей организации.
11.5.	Настоящий Договор подписан в двух экземплярах, по  одному  для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.
 
12.	Реквизиты и подписи Сторон

«Управляющая организация»
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДомСервис»
Российская Федерация, 628248, Тюменская обл., Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Советский р-он., п. Алябьевский, 
ул. Ленина, д. 2
ИНН/КПП 8622020550/861501001
ОГРН 1109622001641

Директор ______________Е.В. Бабин
                 МП

«Собственник»
__________________________________________
__________________________________________
Российская Федерация, 628250 Тюменская область, 
Ханты-Мансийский автономный округ, 
Советский район, п. Пионерский, 
ул. ___________________________, д. ____, кв. _____
 паспорт серии _____ № ________выдан___________
____________________________________________
____________________________________________
____________________________________________

         __________________/______________________/